המלכודת שבתוך הירושה – כשחדלות פירעון של יורש אחד מסכנת את דירת המשפחה

איך זה קורה

כשאחד היורשים נמצא בהליך חדלות פירעון, הנאמן נכנס בנעליו – וזכויותיו בירושה הופכות לנכס שמשמש לפירעון החובות שלו.

לפי חוק המקרקעין, כל שותף זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף (סעיף 37). כשאי אפשר לחלק את הנכס בעין – ודירה כמעט אף פעם לא ניתנת לחלוקה – הפירוק נעשה בדרך של מכירת הנכס כולו וחלוקת הפדיון (סעיף 40). כך, כדי לממש רבע מהדירה, נמכרת הדירה כולה.

למה זה יקר כל כך לאחים האחרים

• מחיר נמוך – נכס שנמכר במסגרת הליך כפוי נמכר לעיתים קרובות מתחת למחיר השוק: הקונים יודעים שהמוכר פועל תחת לחץ.
• עלויות נלוות – שכר טרחת בעלי תפקיד, שמאות, פרסום ואגרות יורדים מהתמורה.
• פגיעה בבית – אם אחד מבני המשפחה גר בדירה, הוא עלול להידרש לפנות אותה.

דוגמה להמחשה: דירה ששווה בשוק החופשי 3 מיליון ₪ נמכרת במכירה כפויה ב־2.2 מיליון, ואחרי עלויות נשארים כ־2 מיליון לחלוקה – הפסד של כשליש מהשווי לכל היורשים.

מה אפשר לעשות לפני שהנאמן בתמונה

1. לבדוק את מצב היורשים לפני צו הירושה. רוב המשפחות לא שואלות את השאלה הזו – ומגלות את המצב רק כשמגיע מכתב מהנאמן. בדיקה פשוטה של הליכי חדלות פירעון והוצאה לפועל נגד היורשים חוסכת הפתעות.

2. רכישת החלק של היורש החייב. אם יש נזילות במשפחה, רכישה בשווי הוגן שומרת את הנכס במשפחה ומונעת מכירה כפויה.

3. הסכם חלוקת עיזבון חכם. חלוקה שבה הדירה עוברת ליורשים האחרים, והיורש החייב מקבל תמורה כספית מלאה במקומה. חשוב: חלוקה שנותנת לחייב פחות ממה שמגיע לו עלולה להיחשב העברה הפוגעת בנושים, והנאמן יכול לבקש לבטל אותה. לכן החלוקה חייבת להיות מאוזנת, מבוססת שמאות ומתועדת.

ומה אם הנאמן כבר פנה

כשנרשמה הערה לטובת הנאמן או הוגשה בקשה לפירוק שיתוף, הזמן פועל נגד היורשים – כל שבוע מוסיף הוצאות.

• לפנות לנאמן ביוזמתכם ולהציע לרכוש את החלק של האח החייב. נאמן מעדיף לעיתים קרובות פתרון מהיר וברור על פני הליך ממושך.
• לבקש להשתתף בהליך המכירה – שותפים יכולים להציע לרכוש את הנכס בעצמם.
• לבחון טענות לגופו של עניין – למשל זכויות מגורים, השקעות שעשו האחים בנכס, או הסכמים קודמים בין היורשים.

ניסיון "לסגור" לבד מול הנאמן עלול להוביל להתחייבויות מיותרות. כאן נדרש שילוב של דיני ירושה וחדלות פירעון.

כך אנחנו עוזרים

בדיקה מקדימה של מצב היורשים, ניסוח הסכמי חלוקת עיזבון, ניהול משא ומתן מול נאמנים וייצוג בהליכי פירוק שיתוף. עוד באתר: ירושות וצוואות וחדלות פירעון.

שאלות נפוצות

עמודים קשורים